豐原國小國中、豐原火
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：27.85 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
豐北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐北名邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.63 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：8.25 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B1-3
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與格局優勢：總價 888 萬在豐原市區屬於親民價位，且具備 3 房 2 廳 2 衛的實用格局，適合家庭居住。 地段與學區：位於豐原區核心，鄰近豐原國小與國中，學區穩定，且靠近葫蘆墩公園及傳統市場，生活機能完整。 居住便利性：採光通風良好，含專屬機械車位，管理費合理，且為裝潢完成的可直接入住狀態。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：屋齡已達 32 年，部分管線或設施可能逐漸老化，未來可能需要投入資金進行維護或翻修。 樓層高度：位於 6 樓（總 8 樓），若無電梯或電梯年久失修，日常上下樓對長者或體力不佳者較為不便。 增值空間：相較於新成屋，老屋在市場流通性及價格漲幅上可能較為緩慢。 |
| 機會 | 小資入門門檻：對於首購族或小家庭而言，這是進入豐原市區低總價三房的重要機會。 租賃潛力：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，適合投資收租考量。 |
| 威脅 | 隱蔽工程風險：老屋需留意水電、防水等潛在問題，購屋前建議進行詳細屋況檢查。 社區維護狀況：需確認社區管理基金是否充足，以及是否有重大修繕計劃，以免增加額外負擔。 |
物件評論
購買建議：值得購買，但需確認自身需求與條件。
此物件對於首購族、小家庭或投資者而言具有很高的吸引力。主要理由如下：
- 性價比高：888 萬總價在豐原市區能買到含車位、格局方正的三房住宅，門檻較低，利於資產累積。
- 生活機能完善：鄰近學校、公園與商圈，日常採買與子女教育皆十分便利，居住品質有保證。
- 即住便利：房屋格局佳且為現狀，可省去裝修時間，適宜急需入住的買家。
重要提醒：鑑於屋齡已達 32 年，若您不具備高樓層步行體能（如家中有長輩），建議優先評估電梯狀況。此外，簽約前務必請專業人員進行詳細的屋況勘驗，確認水電管線與防水狀況，以規避潛在維修風險。
問與答
豐原神岡透天
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尤淑蓮(仲介，收取服務費)
暱稱：尤淑蓮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-153500
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 神岡民生店 加盟店
經紀業名稱: 春居不動產
證號: (96)登字第098728號
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